Custo da Construção Civil - Parte 1/6

No primeiro post dessa série especial sobre custo da construção civil - CUB SEM MISTÉRIO -, irei explicar seu conceito e passar um panorama geral sobre o indicador.

1 - Conceito legal: Custo por metro quadrado de construção do projeto-padrão considerado, calculado de acordo com metodologia estabelecida pelo Sindicato da Indústria da Construção Civil, em atendimento ao disposto pela lei 4591/64.

2 - O CUB é um INDICADOR estabelecido por uma norma ABNT, que mensura o custo do m2 com base em projetos-padrões e lotes de insumos. Ou seja, não é uma mera expectativa, mas um número profundamente definido e metodologicamente testado.

3 - O indicador foi estabelecido em 1964 (lei 4591/64) e sua última revisão metodológica feita em 2006 (norma ABNT 12721.2006). Antes dela, já havia sido feita uma em 1992 (que atualizara os tipos de acabamento dos projetos padrões originais de 1965). Em 1999, nova revisão introduzira o cálculo do CUB nos projetos comerciais, casas populares e galpões industriais. Por fim, a revisão de 2006 (última), que definiu novos projetos-padrões e lotes básicos de insumos.

4 0 A norma de 2006 buscou a modernização do CUB/m² e a melhor adaptação à atual realidade dos novos insumos, novas técnicas e tecnologias, novos índices de produtividade, uma vez que a antiga norma baseava-se nos processos construtivos de 1964. Sem dúvida alguma, de lá para cá, muita coisa mudou. Entre as principais alterações introduzidas estão os novos projetos-padrão. Novos projetos arquitetônicos, estruturais e de instalações. Além disso, ocorreu a adaptação às novas legislações urbanas; subsolos; terrenos definidos; projetos diferentes para cada padrão de acabamento; inexistência de diferenciação pelo número de quartos; novo lote básico de insumos e introdução de metodologia de orientação para a coleta de preços do CUB/m²

5 - ATENÇÃO: o CUB representa o custo PARCIAL da obra, e não global. Ao longo dessa série você saberá o que não está englobado.

6 - A responsabilidade de calcular o indicador é do Sindicato da Indústria da Construção Civil, que deverá realizar a atividade e divulgar o índice até o dia 5 do mês subsequente à apuração. A metodologia deve seguir a estabelecida pela ABNT.

7 - Atualmente, existem 16 tipos de CUB, sendo 11 residenciais, 4 comerciais e 1 industrial.

8 - Cada tipo de CUB é calculado com base no seu projeto-padrão. Cada projeto, por sua vez, possui um lote básico de 29 insumos (25 de materiais, 2 de mão de obra, 1 de despesa administrativa e 1 de aluguel de equipamento). É variação completa desses insumos, de acordo com os coeficientes estabelecidos, que compõem o índice.

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