Dados econômicos sobre aluguel em Florianópolis - Junho 2021

Dados para começar a semana!

📉💵🖥️ O Índice FipeZap de locação residencial registrou estabilidade no horizonte dos últimos 12 meses (-0,02%) em nível nacional.

O resultado mantém a variação do preço médio do aluguel de imóveis do segmento abaixo da variação dos preços apurada pelo IPCA/IBGE (+8,06%) e pelo IGP-M/FGV (+37,04%) no mesmo horizonte temporal.

Já em Florianópolis, o preço de locação dos imóveis residenciais acumulado nos últimos 12 meses é de apenas 0,19%, com valor médio por m2 de R$27,55 e yield anual de locação em 4,7%.

🎯 NOSSA AVALIAÇÃO:

O IGPM apresenta componentes em seu cálculo que não reflete o mercado imobiliário.

Assim, reforçamos que é contraproducente essa tentativa de reajuste pelo IGPM. O que vimos, na prática, foram proprietários aplicando reajustes de 6 a 9%. Os que tentaram emplacar IGPM acabaram perdendo seus inquilinos.

Lembrando que um aumento de 9%, no caso, já traria ganhos reais para o investidor/proprietário, sem o risco de perder o inquilino. Ademais, além dos 9%, haveria a variação intrínseca do preço do imóvel, na casa de 5 - 7%

Cautela nesse momento é importante tanto para o locador, quanto para o locatário

Dados:

🟢 Preço médio do aluguel residencial por m2 em Florianópolis = R$ 27,55/m2

🟢 Rentabilidade do patrimônio = 4,7% a.a.

Variação acumulada em 12 meses

🟢 Preço do Aluguel residencial em Floripa = +0,19%

🟢 IPCA = +8,04%

🟢 IGPM = +37,04%