Custo da Construção Civil - Parte 2/6

O segundo post dessa série aprofunda quais os CUBs residenciais existentes e suas referidas tipologias.

Vamos lá:

1 – Os 11 CUBs residenciais são divididos da seguinte forma:

R1-B – Residencial de 1 pavimento, padrão baixo

R1-N – Residencial de 1 pavimento, padrão normal

R1-A – Residencial de 1 pavimento, padrão alto

R8-B – Residencial de 8 pavimentos, padrão baixo

R8-N – Residencial de 8 pavimentos, padrão normal

R8-A – Residencial de 8 pavimentos, padrão alto

R16-N – Residencial de 8 pavimentos, padrão normal

R16-A – Residencial de 8 pavimentos, padrão alto

PP-B – Prédio popular, padrão baixo

PP-N – Prédio popular, padrão normal

PIS – Residência multifamiliar de interesse social

2 – Cada código possui um projeto padrão. Isso mesmo: um projeto completo, definido e detalhado! O item R1-A, por exemplo, caracteriza-se por possuir 1 pavimento, 4 dormitórios, sendo uma suíte com banheiro e closet, outro com banheiro, banheiro social, sala de estar, sala de jantar e sala íntima, circulação, cozinha, área de serviço completa e varanda (abrigo para automóvel), tudo com 224 metros quadrados de área real e 210 de área equivalente.

3 – Mas afinal de contas: o que difere os padrões BAIXO, NORMAL E ALTO para fins de cálculo do CUB? Conforme a ABNT NBR 12721:2006, os projetos são caracterizados quanto aos ACABAMENTOS utilizados nessas 3 classificações. Assim, a referida Norma apresenta dezenas de especificações dos acabamentos nos orçamentos dos projetos-padrão residenciais, comerciais, galpão industrial e residência popular, tais como: pintura, porta, peitoril, piso, etc.

4 – Um exemplo claro especificado na norma é a pintura das paredes. Para baixo padrão é considerada pintura com tinta PVA. Médio padrão, tinta PVA sobre massa corrida. Já no alto padrão, tinta acrílica sobre massa corrida.